鬼才律师劝人自首还被送锦旗第362章 出发调查

怎么处理呢说起来也简单赵老师目前面临的几百万债务里其中一部分是借款而另一部分则是抵押款。

这房子是全款买的买完了之后就被抵押给了银行从银行那里拿到了三百万。

现在抵押期限虽然已经到了但银行貌似还没有起诉。

毕竟房子还在呢不用担心人跑了。

这里随便给大家解释一下抵押权是一种担保物权从这个你就能看出来它是物权而不是债权。

这有什么区别呢区别很大接触过民法的都知道一个点那就是物权优于债权。

那些繁琐的规定就不扯了这里你只需要记住一点假如这个时候房子拍卖了那拍卖所得的款项是要优先给银行还钱的。

为什么因为抵押权是物权行使抵押权之后有优先受偿的权利。

很多人理解不了物权和债权因为感官上感觉这是一样的不都是欠钱嘛。

事实上你也不用去理解那是法律工作者要做的事日常生活中你只需要把那几个和生活相关的物权记住然后明确一点如果起诉了那最后排序的时候这些物权是要优先受偿的就没问题了。

此外物权之间也有一些优先的问题这个以后再说。

民法确实繁琐就物权债权这一块都能让人学的头昏脑涨。

扯远了周云现在要做的就是找到银行和银行合作由自己来代理这个案子提起诉讼！ 这里存在一个可能违规的点那就是周云已经接了赵老师的案子。

而如果代表银行起诉那有可能构成同时代理原被告案件。

但周云认为这里值得探讨那就是之前赵老师起诉把房子列为夫妻共同财产之后是不是意味着对抵押贷款也进行追认！ 追认的意思就是在事后确认这个贷款是夫妻共同债务。

而周云认为这里应该不算对贷款的追认因为赵老师打官司的时候根本不知道这上面有抵押在她也不可能去查因为房子是在小三名下的。

因此周云认为这里面可以操作一下。

至于说有人举报怎么办那老庄是干嘛的养老庄千日不就是用在这个时候嘛。

每天过得那么舒服也是时候给上点强度了五十多岁正是奋斗的年纪呢可不能躺平了。

帮着银行把赵老师的前夫起诉了然后周云才可以申请调查令去查对方。

有了思绪接下来就是开始操作。

第一步还是要先找出这个抵押的银行是哪个这倒是比较容易。

直接拿着之前的判决书去不动产中心查就行。

因为房子没办法过户所以现在还在小三的名下……说起来也是离谱但这年头离谱的事太多了。

正常来说如果遇到这种情况那么银行就要主动参与或者追加银行为有独立请求权第三人然后在一个案子里把这都解决了。

但……就像是打官司你得去正规法院一样有的时候就是没追加甚至打官司的时候你都不知道有抵押那就没办法了。

法律这东西就是这样你说能解决问题吧确实能解决但有的时候它也确实没用。

时间很快来到了第二天周云带着那位赵老师的一份判决书一份调解书出了门直奔新广区不动产登记中心。

一份判决书是她起诉小三要回房子的另一份就是双方离婚的调解书。

调解书上写的很清楚双方经过调解离婚双方财产很好分本来就是各管各的双方每个月都拿一笔钱出来作为家庭的共同开支。

离婚的时候赵老师的想法就是对方出轨了那作为过错方肯定要少分钱。

所以经过调解就把那套房子拿到手了。

毕竟那套房子真的说起来五百万肯定值得抵押也顶多是两三百万的样子也算是对方为出轨付出代价了。

结果没想到对方会这么狠买房子的钱都是借的不说而且提前做好了财产隔离成了老赖以至于现在房子只是名义上有所有权实际上根本拿不到而且还要承担那七百多万的债务。

要想过户怎么办简单你把抵押的钱还上就能申请过户了。

至于共同债务那个很多人好像不太明白这里稍微解释一下。

正常来说如果是协议离婚那你的离婚协议里关于房产债务等等问题的约定无法对抗第三人。

说人话就是假如你们约定说房子归你那买房子的债务也你还对内有效力但对外没有效力的。

债权人仍然可以将这个债务视为你们的夫妻共同债务你们夫妻依旧要承担连带责任。

调解书和判决书的情况大概相同但有一点区别。

这个时候调解书和判决书是可以对抗第三人的但前提是对债务债权做了明确分割。

像是赵老师这种情况对债权做了分割但是对债务没有分割那么理论上来说这笔债务还是夫妻共同债务。

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